Wohnung · 10407 Berlin · Objekt-Nr. 3504
Eigener Garten im Bötzowviertel, Altbau von 1914
Beschreibung
Ein eigener Garten mitten im Bötzowviertel, wo die meisten Wohnungen nur Balkon oder Hof haben: Zu dieser Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss gehören rund 20 m² Garten und eine Terrasse von etwa 8 m². 95,23 m² im Altbau von 1914, mit Dielen und Wohnküche. Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 686,60 Euro.
Der Garten
Rund 20 m² Garten und eine Terrasse von etwa 8 m² liegen direkt an der Wohnung. Umfang und Zuordnung des Nutzungsrechts ergeben sich aus der Teilungserklärung, die wir Interessenten auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Großzügig geschnitten
Erdgeschoss im Hinterhaus eines Berliner Altbaus von etwa 1914, zuletzt 2001 modernisiert. Drei Zimmer auf 95,23 m², dazu eine Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Dielen, Fernwärme, Energieeffizienzklasse C (94 kWh/(m²a)).
Vermietet
Nettokaltmiete derzeit 686,60 Euro im Monat. Für Kapitalanleger ist die Einheit sofort im Bestand übernehmbar.
Besichtigung
Innenaufnahmen liegen nicht vor, Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich. Flächen und Baujahr stammen vom Eigentümer.
Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung S-Bahn: Greifswalder Str. (S8, S41, S42, S85), ca. 12 Gehminuten (950 m) Bus: Berlin, Arnswalder Platz (M10), ca. 1 Gehminute (100 m) Tram: Berlin, Arnswalder Platz (M4, M10), ca. 2 Gehminuten (150 m) Einkaufen: REWE: ca. 5 Min. 1 Min. REWE: ca. 7 Min. 2 Min. Denn's Biomarkt: ca. 9 Min. 3 Min.
Das bietet dieses Objekt
- Aufzug
- Einbauküche
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Vermietet
Zahlen und Flächen
Objektart
Wohnung
Objektzustand
modernisiert
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 95,23 m²
Heizungsart
Fernwärme
Ist-Miete
687 €
Lage
Bötzowviertel in Prenzlauer Berg mit Cafés, Läden und kleinen Restaurants. Der Volkspark Friedrichshain ist zu Fuß erreichbar. Tram in der Nähe, S-Bahn und Ringbahn gut angebunden.
Mehr zur Lage in Pankow (10407 Berlin): Immobilien in Pankow und Marktdaten Berlin.
Ungefähre Lage im Kiez, bewusst ohne exakte Adresse. Kartengrundlage: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke (dl-de/zero-2-0). Lagepunkt aus dem Postleitzahlgebiet: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026 / Postleitzahlen (CC BY 3.0 DE).
Anbindung und Nahversorgung
S-Bahn
Greifswalder Str.
S8S41S42S85
12 Gehminuten (950 m)
Bus
Berlin, Arnswalder Platz
M10
ca. 1 Gehminute (100 m)
Tram
Berlin, Arnswalder Platz
M4M10
ca. 2 Gehminuten (150 m)
Einkauf
REWE
ca. 5 Min. zu Fuß (400 m)
ca. 1 Min. mit dem Auto (0,3 km)
Einkauf
REWE
ca. 7 Min. zu Fuß (500 m)
ca. 2 Min. mit dem Auto (0,7 km)
Einkauf
Denn's Biomarkt
ca. 9 Min. zu Fuß (650 m)
ca. 3 Min. mit dem Auto (1 km)
Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-28.
Sonnenverlauf am Standort
Sonnenstand berechnet für die Lage des Objekts; der Kreis zeigt die Umgebung, nicht das genaue Haus.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis zur Besichtigung
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
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Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Widerrufsrecht für Verbraucher: Wird ein Maklervertrag im Fernabsatz geschlossen, steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht nach § 312g BGB zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Provision gilt für die Wohnung 3504 in Pankow?
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Was kostet die Wohnung 3504 je Quadratmeter?
Der Kaufpreis von 480.000 € entspricht rund 5.040 € je Quadratmeter bei ca. 95,23 m².
Wer ist Ansprechpartner für die Wohnung 3504, und wie läuft die Besichtigung ab?
Ansprechpartner für die Wohnung 3504 ist Phil Radtke, Telefon +49 30 327 734 74. Fordern Sie über das Formular das Exposé an, danach stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, auch kurzfristig. Den Energieausweis legen wir spätestens bei der Besichtigung vor.
Wo liegt die Wohnung 3504 genau?
Wohnung 3504 liegt in 10407 Berlin im Bezirk Pankow. Bötzowviertel in Prenzlauer Berg mit Cafés, Läden und kleinen Restaurants. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
Grundriss
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