Wohnung · 12099 Berlin · Objekt-Nr. 39617
Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Kachelofen und Balkon in Tempelhof
Beschreibung
Vom Balkon am Wohnzimmer schauen Sie über Rasen und eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in die Kronen hoher Laubbäume. Hinter dieser Balkontür liegen rund 51 m² im ersten Obergeschoss, unvermietet und bezugsfrei, sodass Sie nach der Übergabe selbst einziehen oder neu vermieten können. Die Elektrik wurde in den vergangenen zehn Jahren erneuert, und auch die Fenster sind modernisiert. Geblieben ist in einem der beiden Zimmer ein Kachelofen, der in der Zimmerecke steht.
Die beiden Zimmer lassen sich unabhängig voneinander nutzen, weil jedes seine eigene Tür zum Flur hat. Im Wohnzimmer mit knapp 17 m² finden Sofa und Esstisch Platz. Das Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite des Flurs. Ein eigener Abstellraum nimmt auf, was sonst in den Zimmern stünde. In der Einbauküche kochen Sie auf vier Gasbrennern, deren Flamme sich sofort regeln lässt. Backofen und Dunstabzug sind ebenfalls eingebaut. Das Bad hat ein Fenster, sodass die Feuchtigkeit nach dem Duschen abzieht.
Im Bad hängt ein Gasgerät für das warme Wasser, die Räume wärmt die Gas-Zentralheizung der Anlage. Das Haus von 1954 gehört zu einer großen Wohnanlage, zwischen deren Häusern Rasenflächen und ein Spielplatz liegen.
Das bietet dieses Objekt
- Keller
- Einbauküche
- Balkon oder Terrasse
Zahlen und Flächen
Objektart
Wohnung
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Etage
1
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 51 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Lage
Zwei Gehminuten vom Haus beginnt der Oberlandpark, und in nördlicher Richtung liegen das Tempelhofer Feld und an seinem Ostrand der Schillerkiez. Die Metrobusse M46 und M77 halten 5 Gehminuten entfernt, zur Ringbahn und zur U8 gehen Sie 18 Minuten. Lidl und Aldi erreichen Sie zu Fuß in 6 und 7 Minuten, einen REWE in 11. Bis zur nächsten Kita sind es 3 Gehminuten, bis zu einer Schule 4.
Mehr zur Lage in Tempelhof-Schöneberg (12099 Berlin): Immobilien in Tempelhof-Schöneberg und Marktdaten Berlin.
Ungefähre Lage im Kiez, bewusst ohne exakte Adresse. Kartengrundlage: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke (dl-de/zero-2-0). Lagepunkt aus dem Postleitzahlgebiet: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026 / Postleitzahlen (CC BY 3.0 DE).
Anbindung und Nahversorgung
U-Bahn
Hermannstr.
U8
18 Gehminuten (1350 m)
S-Bahn
Hermannstr.
S8S41S42S46S47
18 Gehminuten (1350 m)
Bus
Bergholzstr.
M46M77
ca. 5 Gehminuten (350 m)
Einkauf
Lidl
ca. 6 Min. zu Fuß (400 m)
ca. 1 Min. mit dem Auto (0,4 km)
Einkauf
Aldi
ca. 7 Min. zu Fuß (500 m)
ca. 2 Min. mit dem Auto (0,6 km)
Einkauf
REWE
ca. 11 Min. zu Fuß (850 m)
ca. 2 Min. mit dem Auto (1 km)
Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-30.
Sonnenverlauf am Standort
Sonnenstand berechnet für die Lage des Objekts; der Kreis zeigt die Umgebung, nicht das genaue Haus.
Angaben zum Energieausweis
Was der Ausweis aussagt
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Dieses Objekt: Klasse F · 165,1 kWh/(m²·a)
- Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
Mitglied seit über 20 Jahren
Bekannt aus
Gesamtnote und Anzahl der Bewertungen aus unserem Google-Profil, Stand 28.09.2026. Wir prüfen nicht, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich genutzt haben, und gewähren keine Gegenleistung für Bewertungen. Hinweise zu Bewertungen
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Widerrufsrecht für Verbraucher: Wird ein Maklervertrag im Fernabsatz geschlossen, steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht nach § 312g BGB zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Provision gilt für die Wohnung 39617 in Tempelhof-Schöneberg?
3,57.
Was kostet die Wohnung 39617 je Quadratmeter?
Der Kaufpreis von 239.000 € entspricht rund 4.686 € je Quadratmeter bei ca. 51 m².
Wer ist Ansprechpartner für die Wohnung 39617, und wie läuft die Besichtigung ab?
Ansprechpartner für die Wohnung 39617 ist Nadine Vigansky, Telefon +49 176 7351 3278. Fordern Sie über das Formular das Exposé an, danach stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, auch kurzfristig. Die Angaben aus dem Energieausweis (Effizienzklasse F) stehen im Abschnitt Energie, das Original legen wir spätestens bei der Besichtigung vor.
Wo liegt die Wohnung 39617 genau?
Wohnung 39617 liegt in 12099 Berlin im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Oberlandpark beginnt zwei Gehminuten vom Haus, und in nördlicher Richtung liegen das Tempelhofer Feld und an seinem Ostrand der Schillerkiez. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
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